---

Я помогу вам найти готовые базы отдыха, участки под фермерские хозяйства и рыболовство вблизи Казани (в радиусе 150 км). Начну с поиска информации на указанных площадках.


Проведу более детальный анализ конкретных предложений на найденных площадках.


Соберу ещё несколько деталей по рыболовным базам и торгам.


Я провёл поиск по указанным площадкам. Ниже — структурированная подборка предложений вблизи Казани (в радиусе ~150 км). Обратите внимание: **объявления на Авито/Циан и лоты на торгах меняются ежедневно**, поэтому цены и наличие актуальны на момент поиска и требуют проверки.

---

## 1. Готовые базы отдыха (действующий бизнес)

| Объект | Локация | Цена | Примечание |
|--------|---------|------|-----------|
| База отдыха у озера, 2 га | 85 км от Казани | 29,9 млн ₽ | Чистая прибыль ~6 млн ₽/год, земля+дома+озеро в собственности |
| База отдыха «Дубки» | берег Волги, Казань | 64,9 млн ₽ | Собственный выход к воде, лес |
| Загородный комплекс, 103 сотки + 1966 м² | 80 км от Казани | 65 млн ₽ | 24 номера, 2 банкетных зала, 4 бани, прибыль 15,4 млн ₽/год, окупаемость ~4 года |
| База отдыха с банным комплексом и озером | Татарстан | 29 млн ₽ | Прибыль ~6 млн ₽/год |
| База отдыха, туристический комплекс, 13 га | Казань | 14 млн ₽ | Агро-этно-эко комплекс |
| **Рыболовная база отдыха** | Казань | 4,5 млн ₽ | Прибыль 167 тыс. ₽/мес, окупаемость 27 мес |
| База отдыха | Шемордан (~90 км) | по запросу | Окупаемость 4–5 лет |
| База отдыха | Высокогорский р-н, Алан-Бексерское с/п (~50 км) | по запросу | Гостевой комплекс на природе |
| База отдыха 2 га | Татарстан | по запросу | Свой пруд, газ, электричество, трансформатор |

---

## 2. Участки под фермерские хозяйства (КФХ)

| Объект | Локация | Цена | Примечание |
|--------|---------|------|-----------|
| 4,82 га с/х назначения | Лаишево (~50 км) | 1,2 млн ₽ | Рядом лес и озеро, загон 400 м² |
| **5,7 га под КФХ** | Рыбная Слобода (~60 км) | 4,2 млн ₽ | 40 мин от Казани, электричество 15 кВт, скважина, ~50 соток освоено |
| **Фермерское хозяйство под ключ, 40 га** | Буинский р-н, д. Тойгильды (~140 км) | 7 млн ₽ | Жилой дом с газом, 2 трактора, «Газель», загон, речка |
| 17,58 га | Тетюши (~160 км) | 5,9 млн ₽ | — |
| 180 га, огорожен | Высокогорский р-н, пос. Средний Алат (~45 км) | по запросу | — |
| 8,5 га | Татарстан | по запросу | — |
| 148 соток | Татарстан | по запросу | — |

---

## 3. Участки под рыболовство / рыбоводство (пруды)

| Объект | Локация | Цена | Примечание |
|--------|---------|------|-----------|
| **Прудовое хозяйство 37 га** | Татарстан | по запросу | 35 га водной глади + 1,3 га суши, аренда до 2043 г. |
| Прудовое хозяйство 32 га | Татарстан | 17 млн ₽ | — |
| Прудовое хозяйство 135 га | Татарстан | 52 млн ₽ | — |
| Пруд зарыбленный (пруд-ферма) | Татарстан | по запросу | Выращивание рыбы |
| Пруд | Татарстан | 13,5 млн ₽ | — |
| Участок с водоёмом + 5 га с выходом к реке | Татарстан | по запросу | Можно разместить домики для отдыхающих |
| Участок 5 га с прудами (кад. 16:33:080516:458) | Казань | по запросу | Под усадьбу/производство |
| **Рыболовная база отдыха** | Казань | 4,5 млн ₽ | См. раздел 1 |

---

## 4. Торги (torgi.gov и агрегаторы)

На официальном портале **torgi.gov.ru** и агрегаторах («Торги России», МЭТС) в Татарстане сейчас **366+ лотов** по земельным участкам. Примеры актуальных лотов:

- **Земельный участок 800 кв.м** (кад. 16:20:050201:41) — торги по банкротству.
- **1/7 доля участка 419 998 кв.м** с/х назначения, Заинский р-н, с. Александровская Слобода — разрешённое использование «сельскохозяйственное производство».
- **Участок 2800 кв.м**, Пестречинский р-н, с. Аркатово — под ЛПХ.
- **Участки 5395 и 6461 кв.м**, Пестречинский р-н, п. Барсил.
- **База отдыха «Лето»** — продаётся на аукционе (арболитный дом, клуб, прачечная и др.).

> ⚠️ На торгах чаще всего продаются участки **под ЛПХ и с/х производство**, а не готовые базы отдыха. Готовые базы и рыболовные хозяйства в основном продаются на частных площадках (Авито, Alterainvest, BNK-Invest).

---

## Важные замечания

1. **Радиус 150 км**: большинство объектов выше в пределах ~150 км от Казани. Некоторые (Тетюши ~160 км, Менделеевск ~230 км, Заинск ~180 км, Азнакаево ~250 км) **выходят за радиус** — уточняйте расстояние до конкретного объекта.
2. **Проверка документов**: на торгах обязательна проверка обременений (ст. 56 ЗК РФ), на частных площадках — кадастровых номеров и статуса земли (с/х назначение ≠ разрешённое использование под базу отдыха).
3. **Цены и наличие** меняются ежедневно — перед принятием решения проверяйте актуальность объявления.

---

## Источники

- Авито — базы отдыха: https://www.avito.ru/kazan/gotoviy_biznes?q=база+отдыха
- Авито — земельные участки (ферма): https://www.avito.ru/tatarstan/zemelnye_uchastki?q=ферма
- Авито — участки с прудом: https://www.avito.ru/tatarstan/zemelnye_uchastki/prodam-ASgBAgICAUSWA9oQ?q=пруд
- Alterainvest (базы отдыха Казань): https://alterainvest.ru/kzn/products/241/
- BNK-Invest (база отдыха 80 км от Казани): https://bnk-invest.ru/buy_business/nedvizhimost/kommercheskaya-nedvizhimost/prodazha/zagorodnyj-kompleks-baza-otdyha-na-turisticheskom-marshrute-80-km-ot-kazani/
- Домклик (участки под ферму): https://kazan.domclick.ru/pokupka/uchastka/respublika-tatarstan/ferma
- Циан (с/х участки): https://kazan.cian.ru/kupit-zemelniy-uchastok-selkhoz-naznacheniya-tatarstan/
- АгроСервер (рыбоводческие хозяйства): https://agroserver.ru/rybovodcheskie-khozyaystva-vodoemy/
- Торги России (земельные участки РТ): https://xn----etbpba5admdlad.xn--p1ai/купить-земельные-участки-в-республике-татарстан-с-торгов
- МЭТС (торги в Казани): https://m-ets.ru/
- Официальный портал торгов: https://torgi.gov.ru/

Хотите, чтобы я углубился в какой-то конкретный объект (например, детально разобрал рыболовную базу за 4,5 млн ₽ или базу за 65 млн ₽) или проверил конкретные лоты на торгах?