1. Коммерческие и деловые объекты
Деловое управление (офисные здания, бизнес-центры).
Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные комплексы).
Общественное питание (рестораны, кафе, фуд-корты).
Развлечения (Важное исключение: запрещено строительство объектов для проведения азартных игр и казино).
Обеспечение научной деятельности (научно-исследовательские институты, лаборатории, технопарки).
2. Социальная и общественная инфраструктура
Образование и просвещение (школы, детские сады, учебные центры).
Здравоохранение (поликлиники, больницы, медицинские центры).
Спорт (фитнес-центры, спортивные комплексы, ледовые арены и т.д.).
Культурное развитие (музеи, галереи, театры). (Исключение: под льготу не попадают парки культуры и отдыха, цирки и зверинцы).
Социальное обслуживание (Исключение: запрещено строить общежития под видом МПТ).
Бытовое обслуживание (дома быта, химчистки, ремонтные мастерские и т.д.).
3. Гостиницы (Особая категория)
Гостиницы и отели. К ним предъявляются жесткие требования (Раздел 4 Приложения 1):
Доля площади, приходящаяся на номерной фонд, должна быть не менее 75%.
Гостиница обязана пройти официальную классификацию и получить категорию «три звезды», «четыре звезды» или «пять звезд».
Она должна использоваться именно для временного проживания (чтобы избежать строительства скрытых комплексов апартаментов для постоянного проживания).
4. Промышленные предприятия
Объекты промышленно-производственного назначения.
Должны использоваться для осуществления деятельности, относящейся к обрабатывающим производствам.
(Исключение: производство табачных изделий не дает права на льготы).
5. Логистика и склады
Объекты для оказания комплексных логистических услуг.
Должны использоваться для складского хозяйства и транспортной деятельности (хранение, перевозка, курьерская доставка, упаковка, комплектация, сортировка).
(Исключение: нельзя просто заасфальтировать территорию — обычные открытые «складские площадки» не подходят, это должно быть полноценное здание/комплекс).
Многофункциональные МПТ
Закон также допускает создание многофункциональных объектов (пункт 1.3.9). Это значит, что инвестор может построить одно большое здание, в котором будут совмещены, например, торговый центр (на первых этажах) и офисы (на верхних этажах), или спортивный комплекс с медицинским центром.
Важное замечание по площади:
Чтобы объект был признан МПТ и город дал за него льготы по жилью, он должен быть достаточно крупным. Минимальный порог для социальных и промышленных объектов — 2 000 кв. м, для гостиниц — 3 000 кв. м, для офисов, ТЦ и логистики — 5 000 кв. м.
